Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости

К субъектам рынка недвижимости относят:

1. продавцов (арендодателей)
2. покупателей (арендаторов)
3. квалифицированных участников рынка недвижимости

Продавцом (арендодателем) может стать любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом собственности на данный объект, в том числе в роли продавца недвижимости может выступать государство в лице специально созданных органов управления собственностью.

Покупателем (арендатором) может быть орган государственного управления или любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на данную операцию (имеется в виду коммерческая  деятельность государственных органов, деятельность иностранных граждан и нерезидентов).

Состав квалифицированных участников рынка недвижимости определяется перечнем видов деятельности коммерческих структур и  перечислением процессов протекающих на рынке недвижимости с участием государственных структур. Соответственно их можно разделить на неинституциональных и институциональных участников.

К работающим на коммерческой основе, неинституциональным участникам,  относят:
 

  • предпринимателей, которыми могут быть  физические или юридические лица, в том числе предприятия государственной собственности, обеспечивающие в соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую деятельность  (регистрация, лицензирование деятельности);
  • брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении сделок купли-продажи  недвижимости;
  • оценщиков недвижимости, оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам, покупателям, инвесторам, собственникам;
  • банкиров  (финансистов), занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе и с ипотечным кредитованием;
  • девелоперов, занятых созданием и развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям, полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных участников на правах соинвесторов и подрядчиков или самостоятельно);
  • редевелоперов, которые занимаются  преобразованием (при вторичной застройке) и  развитием территорий;
  • управляющих недвижимостью, которые занимаются технической эксплуатацией объекта и финансовым управлением;
  • строителей и проектировщиков - работают на коммерческой основе;
  • юристов, занимающихся  на рынке недвижимости юридическим сопровождением операций;
  • страховщиков, осуществляющих страхование сделок, объектов, профессиональной ответственности;
  • участников фондового рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и  созданием ценных бумаг, поддерживаемых  недвижимостью (пул закладных при ипотеке, жилищные облигации);
  • аналитиков, занятых подготовкой информации и исследованиями рынка;
  • финансовых аналитиков, занимающихся соответственно  анализом финансирования инвестиционных проектов;
  • маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью, занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов;
  • информационно-аналитические издания и прочие  средства массовой информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости;
  • ИТ - специалистов, обслуживающих рынок недвижимости;
  • специалистов, проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей недвижимости;
  • прочих специалистов - сотрудников международных и национальных профессиональных объединений РН.

К представляющим интересы государства институциональным участникам,  относят следующие организации:
 

  • организации, регулирующие землепользование, землеустройство и градостроительное развитие;
  • территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся зонированием территорий, созданием земельного кадастра, инвентаризацией земли и оформлением землеотвода;
  • территориальные и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на строительство, созданием градостроительного кадастра;
  • органы экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов;
  • органы, ведающие учетом строений  и их инвентаризацией;
  • органы пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за эксплуатацией или строительством зданий и сооружений;
  • строителей, проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих финансирование из бюджета государства;
  • нотариусов, находящихся на государственной службе;
  • регистраторов и органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.

Ниже приводим список соответствий между  видами деятельности на РН.

Профессиональные участники рынка недвижимости и их виды деятельности:

Участник рынка недвижимости
Вид деятельности
 Broker (Брокер)Brokerage (Брокераж) - брокерская деятельность
Appraiser ( Оценщик)Appraisal ( Оценка)
Developer (Девелопер)Development ( Девелопмент)
Redeveloper (Редевелопер)    Redevelopment (Редевелопмент)
Banker (Финансист, кредитор, банкир)  Financing (финансирование), Mortgage ( кредитование), Banking ( банкинг);
Property Manager (Управляющий недвижимостью)Property Management (Управление недвижимостью)
Строитель   и  проектировщикСтроительство и проектирование
ЮристОбеспечение сопровождений юридических операций
Страховщик рынка недвижимостиСтрахование на рынке недвижимости
Участник фондового рынка Создание и оборот ценных бумаг, подтвержденных  недвижимостью
Финансовый аналитик Финансовый анализ инвест. проектов
АналитикАнализ и прогнозирование рынка недвижимости его изменений и преобразований
Маркетолог, специалист по рекламеРеклама и маркетинг
ИТ - специалистИнформационное и техническое  обеспечение рынка недвижимости
Исследователь рынка недвижимостиИсследования рынка недвижимости
Образовательные учреждения   Тренинги, повышение квалификации, образование
Специализированные средства массовой информацииОсвещение в СМИ проблем рынка недвижимости
РиэлтерПредусмотренные законом операции на рынке недвижимости
Realtor® (Риэлтор®)    всевозможные  легальные  и правомерные операции на РН (член Национальной Ассоциации риэлторов США, член Российской Гильдии риэлторов)

На практике использование иностранных наименований профессий зачастую создает определенные неудобства, однако данные профессии для нас являются новыми и не всегда возможно подобрать четкий, не искажающий понятия синоним.

По матириалам сайта консалтинговая группа «Лекс»