К примеру, с подобной ситуацией можно столкнуться в случае, когда перешедшая по наследству недвижимость находится в удаленном месте, а у наследника отсутствует возможность постоянного присутствия. Договор по доверительному управлению недвижимым имуществом, заключенный между собственником и соответствующей риэлтерской конторой, способен решить большинство вопросов, связанных с владением и пользованием недвижимостью (к примеру, сдача по договору коммерческого найма). При этом собственник недвижимости избавляется от решения вопросов, связанных с проведением текущего ремонта внутри помещений, поиском нанимателей, так как все это теперь является прерогативой доверенного лица. Также на риэлтора в рамках заключенного договора переходят функции по сбору платы за наем помещения и коммунальных платежей.
Сделка по заключению договора по доверительному управлению недвижимостью совершается в письменной форме. Сторонами такого договора выступают собственник недвижимого имущества (учредитель управления) и риэлтор (доверительный управляющий). В договоре должны содержаться: наименование (имя) собственника; перечень передаваемого в управление имущества; форма и размер оплаты доверительного управляющего; срок договора (не должен превышать пяти лет).
С момента заключения договора доверительный управляющий наделяется право пользования и владения данным недвижимым имуществом (сдача имущества в аренду, коммерческий найм, заключение договора страхования и др.). Правом распоряжения вверенным имуществом доверительный управляющий наделяется в случаях, установленных в договоре.
В порядке и сроки, установленные договором, доверительный управляющий отчитывается перед учредителем управления о своей деятельности.
При осуществлении управления недвижимым имуществом управляющий, знающий все тонкости рынка недвижимости, применяет любые не запрещенные действующим законодательством способы, наиболее отвечающие интересам учредителя управления.
Заключив вышеуказанный договор собственник приобретает возможность получения стабильного дохода от ее использования, при этом выплачиваемое доверительному управляющему вознаграждение составит лишь незначительную часть такого дохода.
Автор статьи: Грабовец Дмитрий Владимирович
