Операции по покупке жилых помещений в новостройках с оформлением договора купли-продажи на современном рынке недвижимости встречаются довольно редко. Как правило, к моменту окончания строительства стандартные недорогие квартиры уже куплены. А вот жилье бизнес- или элит-класса многие строительные или инвестиционные компании, скорее всего, предложат приобрести по договору купли-продажи.

На что же следует обратить особое внимание при заключении такого договора?

Прежде всего, убедитесь в том, что вам продают не воздушный замок, а реально существующее жилое помещение, оформленное документально надлежащим образом. Для этого стоит приехать и увидеть его воочию, да неплохо бы и с документацией ознакомиться.

Осмотрите приобретаемый объект недвижимости, изучите экспликацию и поэтажный план новостройки. Важно, чтобы планировка, инженерные коммуникации, сантехническое, газовое и прочее оборудование квартиры соответствовали указанным в документации. Помните, что фактическое отсутствие даже самой незначительной перегородки, указанной в технической документации квартиры, может принести вам в дальнейшем немало хлопот.

Далее, прежде чем заключать договор купли-продажи, нелишне убедиться, что строительная (инвестиционная) компания, у которой вы приобретаете жилье, действительно является его собственником. Убедитесь, что право собственности на недвижимый объект зарегистрировано надлежащим образом. Для этого целесообразно ознакомиться с оригиналами свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и документа, на основании которого продавец приобрел это право. Полное наименование юридического лица, фигурирующее в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, должно точно совпадать с наименованием продавца в договоре купли-продажи.

Далее следует внимательно изучить текст договора. Прежде всего, проверьте наличие адреса объекта недвижимости, без которого договор признается незаключенным, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ.

В договоре также должна быть указана общая площадь помещения, совпадающая с данными технической документации. Цена может быть указана за один квадратный метр либо за весь объект недвижимости. Если общая цена по договору определяется, исходя из площади помещения, цена за 1 кв. м указывается в обязательном порядке. Требуйте включения в договор пункта о том, что цена окончательна и изменению не подлежит.

Важным является наличие в договоре пункта об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости. Этим продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в договоре, не является арестованным, заложенным и т. п.

Предусмотрите также в договоре обязательство продавца передать вам документы, необходимые для оформления вашего свидетельства о праве собственности на купленный объект недвижимости. Здесь вы можете увидеть примерный перечень документов, которые нужны для регистрации права на объект в Федеральной регистрационной службе министерства юстиции РФ (ФРС). Сам договор купли-продажи объекта недвижимого имущества также подлежит обязательной регистрации в ФРС.

Наталья Полищук